Bauleitung in der Praxis – leiten statt leiden

Donnerstag und Freitag, 18./19. November und 9./10. Dezember 2021, jeweils 09:00 bis 16:30 Uhr

Die 4-teilige Seminarreihe richtet sich an Absolventinnen und Absolventen der Studiengänge Architektur und Bauingenieurwesen, Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in den Verwaltungen und der Wohnungswirtschaft sowie Planende der Leistungsphasen 1 bis 7.

Grundlegende Vertragspflichten des Objektüberwachers (Teil I)

• Begriffsbestimmung Bauleitung vs. Objektüberwachung
• Was sind die Grundleistungen der Objektüberwachung?
• Was sind die Besonderen Leistungen der Objektüberwachung?
• Wie gelingt der faire Objektüberwachungsvertrag?
• Was genau erwarten Bauherr_innen vom Objektüberwacher?
• Was braucht man, damit die Objektüberwachung funktioniert?
• Welche Vollmachten haben Objektüberwacher?
• „Verantwortliche Bauleiter_innen i.S.d. LBO“ – eine lohnende Aufgabe?
• In welcher Beziehung stehen Objektüberwacher zu Fachleuten der Planung und Projektsteuerung?
• Die Bauzeit verlängert sich, wer zahlt den Mehraufwand für die Objektüberwachung?
• Wie kann die Objektüberwachung den Mehraufwand fair nachweisen?

Die Bauvorbereitung

• Beratungs- und Hinweispflichten der Objektüberwachung
• Ständige Beratung der Auftraggebenden
• Welche Angaben muss die Objektüberwachung vor Baubeginn einholen bzw. abgeben?

Der Bauablauf

• Was sind die konkreten Aufgaben der Objektüberwachung vor Ort auf der Baustelle?
• Koordination der am Bau Beteiligten
• Vertragstermine durchsetzen und steuern
• Bautagebuch und andere Dokumentationspflichten
• Baurundgänge, Zustandsfeststellungen, Baubesprechungen, Jour fixe
• Qualitätssicherung auf der Baustelle
• Mustererstellung und Bemusterung

Prüfung und Steuerung von Nachtragsangeboten (Teil II)

Exkurs zur richtigen Bauvertragsart

• Welches ist der sicherste Bauvertrag?
• Welche Kriterien sind für Auftraggebende bei Vertragsvergabe besonders wichtig?
• Welche Vorteile bietet die Vergabe an ein Generalunternehmen für Auftraggebende?
• Wissenswertes zum Pauschalvertrag

Kosten verfolgen und feststellen

• Wie weit reicht das einseitige Leistungsänderungsrecht der Auftraggebenden?
• Was ist die Urkalkulation?
• Was ist ein marktüblicher Preis?
• Wer beschreibt die Änderung der Leistung?
• Einhaltung der DIN 276 während der Bauleitung
• Fehlerhafte Nachtragsprüfung durch Architektinnen und Architekten: Haben Auftraggebende einen Schadensersatzanspruch?

Mangelmanagement, Abnahme und Abrechnung (Teil III)

• Wie wird die eigene Objektüberwachungsleistung richtig abgenommen?
• Immer weniger Architekt_innen überwachen ein immer größeres Bauvolumen. Wie funktioniert da ein vernünftiges Qualitätsmanagement? Gibt es Richtgrößen? Eine Mindestanzahl an Mitarbeitenden pro Euro Umsatz und Bauzeit?
• Mangelfrei nach Bauordnung, Verwaltungsvorschrift Technische Baubestimmungen, Prüfzeugnissen, Zulassungen, ETA und sonstigen Vorschriften. Wie geht das?
• Wie wird eine Mängelanzeige rechtssicher formuliert?
• Wie viele Nachfristen sind zu setzen?
• Gibt es einen Unterschied zwischen der Mängelanzeige vor und nach der Abnahme?
• Was ist die Ersatzvornahme? Was ist die Selbstvornahme?
• Können Auftraggebende ohne weiteres eine Selbstvornahme durchführen?
• Welche Arten der Abnahme gibt es?
• Die wichtigsten Unterschiede nach BGB und VOB
• Was bedeutet „förmliche Abnahme“?
• Ist der Bauvertrag zwischen AG und AN mit rechtsgeschäftlicher Abnahme fertig?
• Fertigstellungsmeldungen durch Unternehmer_innen

Abrechnung und Kostenfeststellung

• In welchem zeitlichen Rahmen können Unternehmer_innen Abschlagsrechnungen stellen?
• Wann ist eine Rechnung nicht prüfbar?
• Welche Prüfzeiten gibt es für Abschlags- und Schlussrechnungen nach VOB/B und BGB?
• Was passiert, wenn die Rechnung mit Skonto belegt ist?
• Bis wann können Auftraggebende zu viel gezahlten Werklohn zurückfordern?
• Wie lange müsssen Auftraggebende auf die Schlussrechnung warten?
• Können Unternehmer_innen nach der Schlussrechnungsstellung noch „Nachträge“ geltend machen?
• Was ist eine Schlusszahlungsmitteilung?

Anwendung der VOB sowie der DIN 18202 (Teil IV)

Anwendung der VOB/B während der Bauleitung

• Grundlegendes zu den Teilen B und C der VOB
• Geänderte und zusätzliche Leistungen
• Stundenlohnarbeiten
• Bedenken anmelden
• Schutz der eigenen Leistung
• Nachunternehmereinsatz
• Schlechtwetter durch Hitze, Kälte, Regen und Schnee
• Begehungen und Zustandsbesichtigungen
• Abhilfeverlangen und Verzugsmitteilung wegen Terminverschiebungen
• Behinderung wegen fehlender Baufreiheit oder fehlender Pläne
• Kündigung durch AG oder AN
• Vertragsstrafenregelung

Anwendung der DIN 18202 während der Bauleitung

• Wann gilt die DIN 18202?
• Vom richtigen Umgang der DIN 18202 innerhalb der Planung und Ausführung
• Ist die DIN für die Planung geeignet?
• Gibt es weitergehende Vorgaben?

Referent: Dipl.-Ing. Jürgen Steineke, Bauingenieur BDB, SMV Bauprojektsteuerung Ingenieurgesellschaft mbH, Berlin